為貫徹中國鐵建股份公司高質量經營工作指導意見，響應中國鐵建房地產集團公司高質量經營發展的新號召，進一步推動創新業務發展，8月16日下午，中鐵房地產集團設計咨詢公司和中鐵地產物業公司開展業務交流，結合目前地產行業的發展趨勢，聚焦如何通過適老化產品打造，挖掘物業服務的潛力，提升中鐵地產在存量市場上的競爭力進行了深入討論。設計公司TOD與規劃研究中心與物業公司經營管理部相關同事參與交流。

會上，經營管理部首先介紹了物業公司在養老條線經營業務的開展情況及目前面臨的問題與挑戰，隨后，TOD與規劃研究中心分享了設計公司前期在大健康產業、養老地產領域的研究，以及相關項目的研發及策劃相關經驗。接下來，雙方就目前人口老齡化背景下，如何開展適老場景下的物業開發和服務展開了討論，希望能通過“產品+服務”的模式，探索出一條面向老齡客群的鐵建物業經營之路。最后，雙方對未來公司之間的合作展開了探討，達成“緊緊圍繞客戶需求匹配產品策略及服務內容，是提升產品力的有效路徑”這一共識，并就日后多部門、多職能的緊密配合形成初步計劃。

基于目前日益嚴峻的市場形勢，設計公司TOD與規劃研究中心始終緊密結合中鐵地產創新業務的發展需求，積極加強與中鐵地產相關部門和二級單位溝通與合作，基于市場的需求、項目的需求、客戶的需求，持續開展專項研究及專業咨詢工作。除與物業公司開展業務交流外，2024年，設計公司還協同華東公司，深入參與上海澄江路車輛段TOD項目策劃及綠色、智慧專題研究工作，并根據項目實際需求及痛點，開展車輛段上蓋項目減振降噪技術和TOD智慧交通規劃專項技術的預研究工作，與多家行業機構和專家資源開展深入交流，儲備創新技術研究思路。未來，設計公司將積極與中鐵地產各兄弟公司和項目團隊互動、共同研討，保證研究成果的落地可行性和應用效果；同時結合中鐵地產城市更新業務發展方向，對相關政策、類型、模式及應用技術等方面開展研究工作，助力中鐵地產TOD與城市更新業務行穩致遠。