商圈是城市生態(tài)結(jié)構(gòu)中不可或缺的部分，是一個城市繁榮繁華的象征，它的發(fā)展也能促進城市功能的提升。在國際大都市上海，正崛起一個年輕有潛力的商圈，它憑借“大交通”“大會展”“大商務”的獨特區(qū)位和功能優(yōu)勢，在上海商圈“新貴”中脫穎而出，近年在市級商圈中年增長率排名第一。它就是立足上海“西大門”第一站的大虹橋商圈。

商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn) 爭奇斗艷

據(jù)了解，虹橋商務區(qū)151.4平方公里涉及閔行、長寧、青浦、嘉定4個區(qū)，其中86.6平方公里范圍內(nèi)共涉及包括會展中心等在內(nèi)的各類商圈18個，面積130余萬平方米。各片區(qū)圍繞區(qū)域功能打造多元化商圈，滿足不同層次的消費需求，形成樞紐消費功能區(qū)、會展消費功能區(qū)、高端商務消費功能區(qū)和地區(qū)集中消費功能區(qū)。同時，重點推進核心區(qū)商業(yè)中心功能打造，引導虹橋天地、龍湖虹橋天街、麗寶樂園、新華聯(lián)購物中心、協(xié)信星光天地、虹橋匯等結(jié)合開發(fā)商自身特色，優(yōu)化業(yè)態(tài)和品牌組合，建立多層次、差異化商圈，形成智慧商圈、綠色商圈、藝術商圈、時尚商圈、文化商圈、體育商圈等特色商圈，建設產(chǎn)城融合的市級商業(yè)中心。

走出鐵路上海虹橋站，按照指引在地道中穿梭，一個年輕充滿活力的商圈便映入眼簾。經(jīng)過近5年的開發(fā)建設和招商引資，2015年12月，作為虹橋商務區(qū)核心區(qū)首個大型商務綜合體的虹橋天地正式開業(yè)，這也是核心區(qū)首個全面開業(yè)的項目。隨著虹橋天地的開業(yè)，大虹橋商圈逐漸進入消費者的視野。

大虹橋商圈的一大特點是靠近虹橋綜合交通樞紐。定位為“上海第一站和上海最后一站”的虹橋天地是區(qū)域內(nèi)唯一與虹橋樞紐直接相連的項目，集購物中心、新天地、辦公樓、演藝中心、酒店為一體，其餐飲娛樂一站式體驗和豐富的文化內(nèi)容，給上海乃至長三角消費者帶來全新的購物和休閑體驗。目前，在商業(yè)招商方面已經(jīng)囊括了包括米其林二星御寶軒、新加坡米其林一星莆田、首家IMAX影院英皇UA、喜茶等240余個知名品牌，商鋪出租率達94%。匯聚了羅氏診斷、殼牌、阿迪達斯等世界500強企業(yè)以及好孩子等長三角知名企業(yè)，辦公出租率一直保持在99%左右。

“辦公樓層面的成功，讓商業(yè)層面的潛在租戶了解到五百強企業(yè)的情況，以及未來人群的人氣聚集跡象。同時，離虹橋天地一公里多的國家會展中心，也將會展經(jīng)濟的紅利輸送過來，加上交通樞紐的便利，能夠帶動一百萬人次日均人流量。過去三年的營業(yè)額增長和人流增長，虹橋天地每年基本上保持將近雙位數(shù)的增長。開業(yè)第一、第二年都是翻番的。”中國新天地商業(yè)總監(jiān)陳純說。

據(jù)了解，虹橋商務區(qū)法人注冊量達6.7萬余家，其中企業(yè)約5.2萬家，長三角籍投資者投資企業(yè)約占企業(yè)總數(shù)的40%。羅氏、殼牌、唯品會、廣聯(lián)達、紅星美凱龍等大批企業(yè)總部紛紛入駐,虹橋商務區(qū)成了上海區(qū)域板塊中新的增長極,總部經(jīng)濟勢能強勁，這也為大虹橋形成高端商圈奠定了基礎。

相較于市內(nèi)商圈的首店選擇更傾向于購物品牌，大虹橋商圈更傾向于“體驗式首店”。在虹橋天地開業(yè)后的一年，與其相鄰的龍湖虹橋天街也正式亮相，總體量25萬平方米，是商務區(qū)目前體量最大的購物中心。在開業(yè)初，龍湖虹橋天街便有意識增加特色體驗類比例。這里體驗式業(yè)態(tài)集聚，有上海首家購物中心內(nèi)的汗蒸館水裹湯泉生活、上海首家JOLI ZOO茱莉室內(nèi)動物主題樂園、上海首家賽車主題高科技家庭娛樂中心方程市家庭娛樂中心，還有即將開業(yè)的上海首家集卡丁車運動、時尚生活、圈層社交于一體的大型卡丁車館——iKart卡丁車會員店，給消費者帶來多元化體驗。目前商場出租率達98%。

坐落在核心區(qū)的虹橋進口商品展示交易中心、綠地全球商品貿(mào)易港和東浩蘭生進口商品展銷中心隨著進博會的熱情也成為廣大市民“買買買”的購物天堂。其中虹橋進口商品展示交易中心是由虹橋商務區(qū)管委會主導搭建的承接和輻射進博會溢出效應，探索保稅展銷加跨境電商、“前店后庫”模式的主平臺。一期已運營40萬平方米，二期約5.2萬平方米的B型保稅物流中心正式啟用，二期約26萬平方米的展示交易中心將于年內(nèi)開工。一期已開放保稅展示交易館、美食健康館、美妝親子館、名品閃購等4個銷售場館和進口汽車、智能裝備、進博會網(wǎng)紅商品等3個展示場館。銷售場館內(nèi)云集了70多個國家和地區(qū)的800多個品牌，近10000個單品。進博會參展商近百家，70%左右為進博會同款商品。綠地全球商品貿(mào)易港與“四葉草”一街之隔，著力在建平臺、引客商、促成交、發(fā)新品、優(yōu)服務等方面，全方位對接服務進博會。貿(mào)易港總建筑面積11萬平方米，地上共8層，自去年11月開業(yè)以來，已引進來自50個國家和地區(qū)的137家客商，包括阿根廷、白俄羅斯等32個國家進口館，以及福維克、奔富等百余家國內(nèi)外企業(yè)館，引入食品、酒飲、日用品等品類的進口商品5萬余件，包括兩屆進博會同款參展商品2000余件。（文/吳賽華）