杭州又有9個“1萬+”樓盤入市還有2萬3的良渚精裝盤但購買力還剩多少？

作者：147小編　更新時間：2024-10-23　點擊數：

沒想到，11月份的杭州樓市和這天氣一樣，說冷就冷。買到了房子的購房者，裹上厚外套，捧上一杯熱咖啡，打開淘寶備戰雙十一，理都懶得理這降溫的樓市。

但是沒有買到房的購房者，依舊在默默前行，雖然路上的同伴越來越少，但只能鼓勵自己：機會越來越多了。

機會確實越來越多了。最近一周，24個樓盤領出預售證，僅“1萬+”樓盤就有9個，還有樓盤，默默降了價。

力彑

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9個“1萬+”樓盤 4盤改毛坯

夂小

這9個“1萬+”樓盤，推盤的動作非常迅速。截止今天，還在登記的樓盤只剩下了3個。

地產君今天也梳理了這些樓盤，可以看到很明顯地分成了兩派，一派值得搖，一派是其它。

值得搖的樓盤，有西房拱宸外灘，這個樓盤地處崇賢，崇賢的硬傷是沒有地鐵，硬傷也是優勢，因為崇賢規劃的地鐵14號線實在太遙遠，所以地鐵溢價還沒有體現在房價上。不過，無論是目前的房價，還是交通、商業、教育等配套，崇賢都擔得起兩萬不到的價格。

第二個樓盤是越秀景瑞悅見山，悅見山所在的臨平山北，目前也叫東湖板塊，有地鐵9號線的規劃，雖然離地鐵有3公里左右，但是依舊位于山北的核心生活區。

第三個樓盤是杭州龍湖江與城，江與城其實已經屬于改善范疇，140平米起步，精裝洋房，同時有地鐵和龍湖天街的加持。相較高層，洋房本身有溢價，這個價格，還是比較正常的。

其余六個樓盤，各有優劣，但“1萬＋”的價格，還是屬于比較安全的區間。

制表：地產君

另外，在這9個樓盤中，可以明顯地看到有4個毛坯樓盤，分別位于瓶窯和臨安。在樓市下行的環境下，精裝改毛坯，拉低價格搶跑已經是大勢所趨。

力彑

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3萬6的奧體 2萬3的良渚

夂小

從來沒有這樣一個樓盤，像天城府這樣讓人又愛又恨。不少人喜歡它的價格，并拿申花曾經的歷史來為自己打氣，告訴自己“凡是過往,皆為序章”，未來已來。但是在登記時，又忍不住在粉絲群里尋找同伴。

無論如何，今晚7點，天城府的首批房源已經結束登記。而它“300萬留在主城區”的廣告語，還有66平米的小戶型，確實打動了很多人。

除了天城府，上周關注度很高的熱盤還有九堡的金地玖峯匯和蕭山區的時代濱江·翡翠之星。玖峯匯這次推出的是最后四幢小高層，戶型89平米和123平米，總價250萬起。這也是最后一批89平米戶型，接下來將只剩洋房和疊墅。

翡翠之星因為有濱江房產的光環，地段在濱江區和蕭山奧體的交界處，認可度還是比較高的。加上這次推出的是高層房源，均價已經拉低到了36000元/平米，這讓不少“濱粉”躍躍欲試。

除此之外，還有一個樓盤值得重點關注，那就是位于良渚的聯發藏瓏玉墅。藏瓏玉墅和中糧夢棲祥云、融信沐瀾、北大資源頤和江南，并稱良渚低密四兄弟。四個樓盤沿著康良路連成一片居住區,定位也以洋房和疊墅為主。

這次，藏瓏玉墅雖然推出的是高層，但是90平米以下戶型的備案均價為23700元/平米，還包含了3500元/平米的裝修標準。對于一個定位改善的樓盤來說，這樣的價格其實和萬人搖萬科未來城二期沒有多大差別。低調的藏瓏玉墅，市場表現如何值得期待。

制表：地產君

力彑

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排屋別墅搶收杭州購買力還剩多少？

夂小

除了剛需盤和熱門樓盤，排屋洋房等低密項目也在搶收中產客戶。

良渚的老盤新湖香格里拉今天開始為期三天的登記，推出的是獨棟別墅，總價800萬起步。

另一個排屋項目同樣是老盤加推，那就是未來科技城的瑞城·溫莎郡全新組團瑞城熙園，它推出的是排屋產品。此外，閑林的綠城桃源小鎮也推出了疊墅產品。兩個樓盤都已經登記完畢。

不過，根據透明售房網整理的數據，杭州搖號半年已經消耗了眾多購買力。

數據顯示，2018年4月23-10月24日，杭州共完成327次搖號登記，共計4.8萬套房源入市，總登記人數超44萬人次，整體中簽率為29.5%。

另一個數據是無需搖號樓盤的數量。截止到24日，杭州無需搖號樓盤共計48個，臨安以21盤的數量占比近半。9月開始，這一數字顯著增加。

圖片來源：透明售房網

在經視看地產評論員張俊杰看來，時近年底，開發商面臨著很大的壓力。“一方面擔憂市場會變更差，另一方面各區域公司都面臨年底銷售考核，這個月推出大量的樓盤這是可預計的。剛需們結合自身選擇性價比高的優質房源進行置業也是不錯的選擇，投資則需要更謹慎，做好現金流的整體規劃，選擇一些品質樓盤是未來的趨勢。地段，地段，地段，未來可能會重新回歸地段+品質的選擇。”張俊杰表示。