觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月1日，普縉集團(tuán)發(fā)表《2024年上半年香港地產(chǎn)市場(chǎng)分析》報(bào)告，預(yù)計(jì)下半年香港住宅市場(chǎng)氣氛將轉(zhuǎn)為平淡，但豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)有望優(yōu)于中小型住宅。報(bào)告指出，全面撤銷樓市調(diào)控措施后，雖然為一手住宅市場(chǎng)帶來短暫刺激，但整體住宅樓價(jià)自4月起逐步回落至調(diào)控前水平。分析認(rèn)為，市場(chǎng)購(gòu)買力可能已被提前消化，下半年住宅市場(chǎng)氣氛將趨于平穩(wěn)，樓價(jià)交投也將放緩。

報(bào)告還提到，一手住宅市場(chǎng)成交量在今年3至5月期間大幅上升約63%，但二手住宅成交量?jī)H微升約0.5%。目前一手住宅庫(kù)存仍處于近年高位的2.1萬套，加上按揭利率高企，抑制市民消費(fèi)及投資意愿。不過，全面撤銷調(diào)控措施已吸引內(nèi)地買家重新關(guān)注香港物業(yè)市場(chǎng)，部分一手豪宅項(xiàng)目近期仍可出現(xiàn)高單價(jià)成交個(gè)案。

普縉集團(tuán)認(rèn)為，香港豪宅市場(chǎng)供應(yīng)較為緊張，面積較大的單位較受內(nèi)地買家青睞，預(yù)計(jì)今年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)將較為理想。相比之下，非住宅物業(yè)市場(chǎng)變化不大，但寫字樓市場(chǎng)略顯遜色，過剩供應(yīng)持續(xù)，尤其是優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓，整體市況以消化過剩供應(yīng)為主，預(yù)計(jì)寫字樓租金將繼續(xù)承壓。

商鋪物業(yè)市場(chǎng)方面，隨著訪港旅客持續(xù)增加，目前租金水平較高峰期低約七至八成，吸引不少內(nèi)地餐飲企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)亦有不少著名零售商戶重新落戶，改善核心區(qū)域的商鋪空置率。然而，元朗、上水等民生地區(qū)及香港房委會(huì)轄下的商鋪空置率均錄得上升，原因包括香港居民北上消費(fèi)的趨勢(shì)持續(xù)，民生區(qū)商鋪營(yíng)業(yè)額隨之下降，部分商戶被迫轉(zhuǎn)型或結(jié)業(yè)，導(dǎo)致空置率上升。普縉集團(tuán)預(yù)計(jì)，民生和二、三線地區(qū)的商鋪需求將持續(xù)減少，對(duì)租賃表現(xiàn)構(gòu)成壓力，而核心區(qū)的租賃表現(xiàn)，尤其是一線街道，將在實(shí)際需求帶動(dòng)下表現(xiàn)平穩(wěn)。

本文源自觀點(diǎn)網(wǎng)