從放寬限購到降首付比例/降房貸利率，基于樓市“去庫存”戰略，有著明確目標的預期強化行動正在積極鋪開，這個過程，一線城市也已先后跟進，并有望形成以核心城市為牽頭，帶領樓市走向新拐點。

無論是金融端出面下調首付比例，還是部分城市政府更是直接下場收購存量住房，相較入場條件松綁帶來的直接效果，一系列動作背后傳遞的信號實則更具意義。

即：政府、銀行等買賣之外的第三方開始下場表態，為房地產新階段站位。而一旦官方選擇接過更多杠桿風險，事實上也意味著樓市絕大概率不會再繼續下行。

這不，西部這座全能生活大城就跑在了市場前面。

鴻榮源珈譽府2區，6月15日也就是明天，將在售樓處現場開盤，加推此前暢銷的爆款產品，總價約365萬元起，即可買寶安建筑面積約76㎡~94㎡大三房，目前實景樣板房已開放。

01

“新政熱”顯現

紅盤持續助力

罕見信號下，深圳市場也迅速給出熱度反饋。

新房方面熱銷海報刷屏，不少樓盤甚至宣布要收回折扣；二手房咨詢量成交量也在上升，如據樂有家數據，降首付降利率執行首周（5.27~6.2），門店成交量直接創下近3年單周最高值。

不過值得注意的是，經過這一輪樓市盤整，購房者的置業觀也有明顯改變，與過去的追捧概念有別，他們不再冒進，而是更為謹慎，更加聚焦真實確定的配套、各維度優勢明顯的全能盤。

深圳鏈家研究院根據監測的成交情況也提到，現在入市的群體，購房動力基本來自剛性需求，包括配置婚房，為小孩配置名校范圍學區房，更舒適高品質小區的置換等。

那么放眼當前的深圳樓市，具體什么樣的項目更受歡迎？

鎖定成交，一直跑在市場前面的西部熱盤——鴻榮源珈譽府或有發言權。

從去年項目1區開盤上演的超千人規模選房，僅短短半年銷售超過2000套，直接拿下整個2023年深圳新盤銷售套數和銷售面積“雙冠王”，到今年3月項目2區的再次上新，并保持月月霸榜全市成交榜前列姿態，過去的前五個月，穩坐深圳新房銷售套數冠軍（數據來源：克而瑞）。過去短短3個月，項目2區首推1000余套房已基本售罄，僅剩余少量房源。

可以說，無論是現場人氣，還是直觀的成交數據，珈譽府顯然都是當前深圳區域的熱盤典型。

以珈譽府為例，房地產進入新拐點的置業偏好也清晰展現。

02

頂配「學鐵商」

一座樣本級別的全能生活大城

面對當下更為理性的購房客戶們，實際也在考驗在售項目的含金量。

聚焦鴻榮源珈譽府，熱銷關鍵詞直接落在——“全能生活”。

隨著房地產進入下半場，項目只憑借個別特定優勢已經難以吸引購房者買單，即便有盤給出最直接的價格倒掛，當該盤同步有其他短板時，實際也將難支撐出圈。于購房回歸自住的當下，更完備、更全能、更具確定性的生活場景鋪開，才能讓當下市場客戶更加心動。

具體來看，作為適配剛性需求的紅盤，首先便是珈譽府搬出的“置業三件套”，且做到了頂配呈現。

——鄰近深外寶安（集團）南校區

根據規劃，項目周邊的04-09和12-01地塊都將規劃建設成深圳外國語寶安學校（集團）南校區，且據了解，目前該學校的設計方案已定，預計將于2025年開始建設，意味著無需等待太久。

同時，距離項目約2公里還有已開學的深圳外國語學校(集團)寶安學校，據寶安教育局公布的招生范圍，項目目前正處于深外寶共享學區范圍內。

無論是深外寶還是深外寶安（集團）南校區事實上皆與“深圳四大”之一的“深外”一脈相承，含金量無需多提，對于其間的珈譽府而言，優質教育已然是明牌。

此外，項目周邊還將規劃建設3所幼兒園，以及緊鄰2區04-09地塊旁，還有一宗規劃的高中教育用地，換句話說，生活在珈譽府，從幼兒園到高中都可實現目送式教育。

——11號快線塘尾站直連

項目坐擁的軌道交通繼續展示著吸引力。

鴻榮源珈譽府緊鄰快線11號線塘尾站，目前在售的2區也是綜合體距離地鐵站最近的住宅板塊，直線距離約250米，以項目商業體“灣區壹方”為過渡，在保證合適步行通達距離的同時，又隔離了地鐵運行的噪音等干擾。

經由11號線塘尾站出發，3站可達機場北、6站寶安、7站前海，9站后海，11站車公廟，便捷通達南山、福田核心片區，無論是日常出行還是通勤上班，都非常便捷；

鎖定11號線本身，同樣是深圳含金量極高的地鐵線路。

作為快線，目前運行中的一期已實現同線可換乘1/2/3/5/6/7/9/10/14/12/20號線等多條地鐵線，高效通達寶安、南山、福田等深圳各區。待明年11號線二期通車，還可實現直連羅湖。

居住于此不僅出行便捷高效，對于范圍內物業而言，未來的流通性勢必也將更高。

——斥資250億元打造城市級商業IP

名校地鐵之外，緊接便是鴻榮源給出的又一張高分牌——商業。

2區住宅樓下，與塘尾站直連的城市級大型購物中心“灣區壹方”目前在建中，由鴻榮源斥資約250億元打造，總體量去到約50萬㎡。

前海壹方城的體量也不過約36萬㎡，該購物中心2023年銷售額高達75.6億元，吸引超4300萬人次。相當于1.5個前海壹方城的灣區壹方屆時將帶來多大吸虹能力可以想象，對于珈譽府業主而言，將坐享的豐富生活場景也值得期待。

試想一下，周末閑暇和朋友相約逛街購物、探店打卡，匯集眾多品牌業態的灣區壹方都足以成為最佳集合點；家里有小朋友的，不管是平時散步遛娃，還是小孩的各種興趣機構，也只需下個樓即能輕松滿足。

此外，正如“灣區壹方”案名所示，項目的商業部分輻射范圍并不限于特定板塊，依托軌道和三站即達的寶安國際機場等，其要承載的是更廣范圍人流，占位城市級商業IP形象。

不僅如此，除了項目自帶的如此強勢商業體外，鴻榮源珈譽府近距離還有著約10萬㎡“熊出沒”主題華強廣場、寶安首家山姆會員店、約18萬㎡海岸城商業等，搭配大城體量，生活便捷性、煙火氣息十足。

03

大園林+王炸戶型

領跑產品力下半場

超高規格的「學鐵商」基礎上，進一步聚焦項目內部，這座全能生活大城的驚喜還在繼續展開。

進入小區，迎面而來便是珈譽府2區約2.8萬㎡藝術主題園林，項目通過采用“譽”系經典圍合式布局，最大樓間距去到約187米，既圈出更集中的園林空間，也盡可能保證了每一戶觀景視野。

具體到園林景觀，珈譽府2區藝術主題園林以莫奈的《睡蓮》為靈感打造，樹木在陽光下的光影，各種植被花卉組合的和諧色彩等，盡顯自然之美的詩意與優雅；

融入其間的全齡泳池，親子樂園，交流花園等功能配套也于環境中呈現而來一種怡然氣息。

對于居家生活而言，戶型最不容忽視，穿過花園繼續往里，一場有關項目“戶型”的進化正同步上演。

此次加推的新品，正是珈譽府2區此前備受市場青睞的火爆戶型，產品設計上從采光、通風、景觀、高實用率等多維度提升居住舒適性。

【超高性價比 · 76㎡三房兩廳一衛戶型】

實際使用率88%，南向精致三房+低總價高性價比+上車首選

戶型亮點：

· 小面積有大享受，上車首選戶型

· 全東南排布朝向，采光通風俱佳

· 全明方正布局，動靜分區更愜意

· 三分離衛生間，干濕分區更舒心

【俯瞰園林景觀 · 85㎡三房兩廳兩衛戶型】

實際使用率88%，朝南戶型，陽光滿屋、享超越面積的寬敞空間，總價更可控

戶型亮點：

· 享超越面積的寬敞空間，總價可控

· 南向看花園，越階配置的景觀資源

· 全明采光，動靜分區，居住更舒適

· 寬享套房主臥，坐擁270°極幕視野

· 超高實用率，雙衛設計生活更高效

【靈動更實用 · 87㎡三房兩廳兩衛戶型】

實際使用率91%，稀缺橫廳設計，闊尺功能空間，居住更舒適

戶型亮點：

· 私享獨門獨戶小面積橫廳，絕版設計

· 約6.2米超寬采光面，雙廳闊綽寬朗

· 靈動功能空間，全生命周期戶型

· 全屋預留收納，更高實際使用率

【生活融于景 · 94㎡三房兩廳兩衛戶型】

實際使用率87%，最長園林景觀軸景+舒適大三房+人性化設計

戶型亮點：

· 改善首選戶型，大尺度舒居三房

· 三開間俯觀園林，直面自然美景

· 主臥雙面大飄窗，空間感更開闊

針對不同類型居住需求，珈譽府2區還打造了包括四開間朝南、全方位瞰園林景觀的120㎡4房，85㎡王炸橫廳，86㎡學霸三房等諸多面積段產品，滿足剛需各類型置業傾向。

04

鴻榮源的“確定性”

無論是外部的頂級配置，還是項目本身的精細設計，各大要素之間從來并非獨立，而是在互相作用下發揮更大合力，最終實現將項目價值推至更高點。

對于珈譽府來說，各大維度的均高規格輸出，也足以讓這座大城成為當前市場的樣本級作品，熱度難蓋。

不過值得注意的是，不管各盤宣傳的多么亮點滿滿，對于當下購房者而言，“確定性”無疑還在愈發占據重要決策比重。

但顯然，這同樣是珈譽府的優勢所在。

只需拉長時間看，鴻榮源珈譽府背后全能生活大城的高規格呈現與收獲的市場高認可，早有一系列先行成果背書。

從龍華壹成中心到寶安壹方玖譽，從壹方天地到壹方城，“大城大盤+高能級配套”已然是鴻榮源的常規操作，并在購房者心里形成了強有力的品牌價值識別。

二手房市場中鴻榮源開發項目的片區標桿角色和成交活躍度便是直觀體現。

如寶中標桿盤壹方中心玖譽，該小區既是過去深圳房價的積極領頭，如今市場回調后，亦是板塊主力活躍對象。參考貝殼平臺，掛牌41套，近30天帶看超過650次，掛牌均價17萬元/㎡。

與此同時，在一次次的市場驗收與反饋過程中，諸如上述提到鴻榮源珈譽府所帶來的戶型迭代、商業體升級等，企業實際也一直在不斷進行產品革新，以便更精準滿足對應客群需求。

如果說開發商的口碑實力仍不足以給到市場絕對信任，那么當聚焦珈譽府項目本身，準現房的狀態則還在給出更直觀確定性。目前1區以及2區都已全部封頂，同時藝術園林也均做到了全實景展示，主打一個“眼見為實”。

面對如此一個從配置到品質，從品牌價值到產品確定性等均全維度高分滿足的項目，也難怪市場購買力會毫不猶豫涌向這里。

如今，當高層也已下場為房地產站位，以典型熱盤為先的樓市復蘇動作或比想象中還要快。

鴻榮源·珈譽府2區，新品即將于明天（6月15日）在售樓處現場開盤，總價約365萬元起，就可以買到寶安建筑面積約76㎡~94㎡大三房！

入住鴻榮源這座西部全能生活大城，如此機會有進場需求的要抓緊了！

本文為廣告，免責聲明：

1.本項目推廣名：珈譽府2區，注冊名：珈譽未來花園，開發企業名稱：深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司。

2.本宣傳資料涉及周邊環境、政府規劃、商業配套、教育配套、投資前景、項目產品等具體信息僅供參考，并不意味對此作出任何承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。

3.本文僅作參考，不構成投資意見。

項目預售許可證號：深房許字（2024）寶安002號